リノベーションでアパート・マンションの空室対策 リノリースCLUB山口 | 山口県宇部市

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リノリースCLUB山口の満室経営

安心保証について

◆ リノリースの安心保証の目的

リノリースの目的は、リノベーションの投資効果を最大限まで出すこととリノリースにより満室分の収入、大家様の収入アップ・支出削減と利回りアップに繋がり持続可能な不動産経営を実現させるため。

◆ リノリースの安心保証の考え方

リノリースは最終手段であり、保証することで満室になることはありません。満室にするための市場分析・調査・プロモーション活動を徹底、満室にすることができるから保証することもできると考えます。

家賃保証(2年更新型)

家賃保証(2年更新型)

◆ 家賃保証の例

家賃保証の例

リノリースの強み/特徴

◆ リノリーストータルサポートシステム

リノリース導入に対し家主様の業務は、ご入居者様からの入金確認とリノリースCLUB山口に対し、リスク保証金を送金していただくことが主になります。
またリノベーション完工後も入居斡旋フォローを行い、ご入居された方々が長く住んでいただき、家主様の持続可能な満室経営がリノリースの業務になります。

リノリーストータルサポートシステム

◆ 現状の不動産経営に不安を抱えていませんか?

あなたが思っている以上に賃貸市場は深刻な状態になっているのです。時代がつくった少子高齢化社会・建物の供給過剰化などの影響で空室物件が深刻な問題になっています。解消方法は一つだけです。あなた自身の決断です。結果を変えるには、今までどおりにはいかないのです。

リフォームとリノベーションの違い

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◆ リフォームとは?

リフォームとは、今あるものを解体し間取りを変更し、またキッチン・お風呂・洗面化粧台・便器など住器等も取替えて古くなったものを新しく交換していく方法をリフォームといいます。リフォームの欠点は投資額が大きい場合が多く入居者のことを考えたお部屋作りではなく、当たり前のお部屋を普通に作るといった発想になり投資(リフォーム)しても入居が決まらないことが欠点です。

◆ リノベーションとは?

リノベーションには各社企業の考え方があります。我々が考えるリノベーションとは一言で再生です。古いから解体・撤去し間取りを変更したり、設備機器を取替えることがリノベーションではありません。使用できるものは利用して現代の入居者ニーズに近づけ投資額をいかにローコストで抑え即投資効果が出て家主様の利回りアップにつながるかが我々が考えるリノベーションです。稼動していない賃貸物件をご入居者様から必要とされるお部屋作りにより再び生き返らせることです。家主様・不動産会社様に対しリノベーション・コンバージョンは高いというイメージがあります。投資費用に対しての回収期間が5年以上必要とする投資は、無駄な投資になり費用対効果もなくなります。

リノベーションのメリット

  • ● 家賃アップ
  • ● 入居者層が変わる
  • ● 即入居が決まりやすくなる
  • ● 入居年数が長くなった