リノベーションでアパート・マンションの空室対策 リノリースCLUB山口 | 山口県宇部市

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よくあるご質問question

Q.リノベーションとは何ですか?

  • 2014年12月23日

一言で言えば『再生』です。
お部屋に付加価値をつけて再生させる事です。

Q.リノベーション費用はどのくらいかかるのですか?

  • 2014年12月23日

物件の現状、間取りによって大きく変わってきます。
※一度、ご相談いただければ査定させていただきます。

Q.リノベーションして入居は決まりますか?

  • 2014年12月23日

リノベーションの仕方と、施工後の物件の管理方法によります。

・せっかくお洒落なお部屋ができても賃貸ニーズにあっていない。
・リノベーションしたお部屋のことを仲介会社、入居希望者が知らない。
といったことがないような管理が必要です。

Q.どんなデザインが人気ですか?

  • 2014年12月23日

リノリースCLUB本部では、賃貸物件の主な入居希望者層である20~30代の男女を対象としたリノベーション物件に対する具体的なニーズの市場調査は「リノベーション甲子園」を開催しています。現代の若者に好まれるデザインを街角の反応と共に把握し、リノベーションに反映することで満室になるお部屋づくりに活かしています。

※詳細はリノリースCLUB本部サイト内の【リノベーション甲子園】をクリックして下さい。

Q.工事期間はどのくらいかかりますか?

  • 2014年12月23日

物件のタイプ、状況、戸数によって様々ですが、平均一ヶ月で完工する事例が多くあります。

Q.木造の物件を所有してますが、リノベーションする事で収益改善になりますか?

  • 2014年12月23日

物件によって収益改善につながる物件とそうではない物件に分かれます。
リノリースCLUB山口のご提案はまず、リノベーション投資後の収益が出る事を前提に進めてまいります。万が一収益改善につながらないようであれば、ご提案を控えさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。

Q.築40年以上のマンションの相談も大丈夫ですか?

  • 2014年12月23日

躯体がしっかりしたものであれば大丈夫です。
実績としても築40年以上の物件も施工しています。

Q.空室対策とは、どんな対策をするのですか?

  • 2014年12月23日

様々な角度から、空室の原因を追究し原因に対してのリカバリー策をご提案します。

Q.管理会社を変えれば入居率はあがりますか?

  • 2014年12月23日

空室の原因が管理会社の管理形態であれば上がる可能性はあります。

 

Q.設備等を入れ替えても修繕費で計上できるんですか?

  • 2014年09月17日

設備等の入れ替えは、資本的支出になりますので、数年間かけて経費計上する必要があります

Q.節税対策をするには何をしたらよいですか?

  • 2014年09月17日

老朽化した物件を単年度償却の修繕工事で再生する。課税対象額を下げて賢く節約する方法があります。
※詳細はリノリースCLUB本部サイト内の【節税対策】をご覧ください。

Q.相続税対策をするには何をしたらよいですか?

  • 2014年09月16日

老朽化物件のリノベーションを行うことは、相続税の節税にも繋がります。相続発生前に実施することで、工事に要した費用分だけ相続財産が減ることになるからです。
※詳細はリノリースCLUB本部サイト内の【相続税対策】をご覧ください。